STÄDTISCHER WOHNRAUM IM GRÜNEN

„Wohnraum zu schaffen“ hat die Stadt Garbsen als wesentliches Ziel ihrer Stadtentwicklung definiert. Mit der Wohnbebauung auf Baufeld 4 im Quartier „An den Eichen“ in Garbsen Berenbostel leisten wir einen wesentlichen Beitrag dazu. Unser Entwurf erzielte gemeinsam mit der Hankunft GmbH im Investorenauswahlverfahren den 1. Platz

.Das Projekt umfasst fünf Gebäude mit 3 bis 5 Geschossen, insgesamt 144 geförderten Mietwohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage mit 65 Stellplätzen. Ein vielfältiger Wohnungsmix von 1- bis 4-Zimmer-Einheiten ermöglicht Wohnen für Singles, Paare, Familien und Senioren im gesamten Quartier.

Die Architektur zeichnet sich durch eine nachhaltige Materialwahl aus: Eine warme Holzfassade in Kombination mit einem Klinkersockel prägt das einheitliche Erscheinungsbild. Die Gebäude gruppieren sich um halböffentliche Innenhöfe, die abwechslungsreiche Freiräume und kurze Wege bieten. Großzügige Grünflächen, heimische Bäume, Urban Gardening und weitgehend entsiegelte Außenflächen schaffen hohen Aufenthaltswert und ein naturnahes Wohnumfeld.

Nachhaltigkeit ist zentraler Bestandteil des Projekts: Alle Gebäude erfüllen den KfW-40-Standard, die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen und PV-Anlagen, sämtliche Dachflächen werden begrünt und tragen zur Regenwasserrückhaltung, Kühlung und Förderung des Mikroklimas bei. So entsteht ein urbanes, klimafreundliches Wohnquartier, das den Leitgedanken einer gerechten, grünen und produktiven Stadt konsequent umsetzt.

Auf einer innerörtlichen landwirtschaftlichen Fläche am Kampweg in Rosdorf ist ein neues, modernes Wohnquartier geplant, welches der hohen Nachfrage nach Wohnbauland in der Gemeinde Rosdorf nachkommt. Das Wohnquartier wird über eine Ringstraße mit zwei Zufahrten vom Kampweg erschlossen. Entlang dieser Ringstraße entwickelt sich die Bebauung, die sich durch eine Mischung aus Mehrgeschosswohnungsbau, Doppel- und Reihenhäusern und einem Wohn- und Geschäftshaus auszeichnet. Eingefasst wird das Quartier nördlich durch den Kampweg, östlich durch die Ortsfeuerwehr, südlich durch den Luhbach mit angrenzendem Grünbereich und Radweg und westlich durch das Altenhilfezentrum Johannishof.

In enger Abstimmung mit der Gemeinde Rosdorf erfolgte die Konzeptionierung des Wohnquartiers, auf dessen Grundlage die 5. Änderung des B-Plans Nr. 031 „Kampweg“ erfolgte. Die Gemeinde Rosdorf begrüßt das geplante Vorhaben.

Die Wärmeversorgung des Wohnquartiers ist C0²-neutral und erfolgt über den Anschluss an das Nahwärmenetz der Firma Biogas Göttingen GmbH & Co. KG.

Das in dem gesamten Quartiers anfallende Regenwasser wird in einer zentralen, naturnah gestalteten Regenwasserrückhaltung im Südwesten des Wohnquartiers zurückgehalten, vorgereinigt und gedrosselt in den Luhbach eingeleitet. Es ist keine Einleitung von Regenwasser in die Kanalisation erforderlich. Durch die Rückhaltung entsteht keine zusätzliche Belastung für den Luhbach.

Die Baum Unternehmensgruppe hatte im 3. Quartal 2020 zum Ideenworkshop geladen. Die Abschlusspräsentation fand bedingt durch die Pandemie erst im 3. Quartal 2021 statt. Wir freuen uns über den 1. Platz und bedanken uns herzlich beim Auswahlgremium.

Aufgabe war es einen Büropark auf dem Flughafengelände Hannover Langenhagen zu entwickeln.

Entwurfskonzept

Unser Entwurf bildet ein neues Entree zum Flughafen Hannover und erzeugt gleichzeitig ein neues Quartier – SKY CITY.

Auf ca. 30.000 m² BGF sollen Gewerbeflächen sowie Single- und Multi-Tenant-Büros entstehen. Die Erdgeschossflächen stehen für Dienstleistung, Einzelhandel und Gastronomie zur Verfügung.

Gestaltung

Fünf 5- bis 7-geschossige Würfel prägen den Entwurf mit ihren unterschiedlichen Höhen. Eine oberirdische Garage mit 2 Parkebenen verbindet die zwei hinteren Gebäude zu einem geschlossenen Riegel. Auch die vorderen drei Baukörper sind über einen 1-geschossigen, durchlässigen Fassadenriegel optisch miteinander verbunden. Auf diese Weise bildet das um- und durchlaufende Fassadenraster ein geschütztes, neues Quartier – SKY CITY.

Alle Gebäude prägt das einheitliche Fassadenraster. Die Fassade ist in zwei Ebenen geteilt. Die äußere Fassade dient dem Witterungs- und Schallschutz: gekantete Aluminiumbleche bilden den Rahmen für die flächenbündige Verglasung. Die hintere Fassadenebene aus Aluminiumfenster sorgt für den Wärmeschutz. Den sommerlichen Wärmeschutz übernehmen elektrisch verstellbare Lamellen, die zwischen den beiden Ebenen angeordnet sind.

Die Obergeschosse, mit einer lichten Raumhöhe von 3,60 m ermöglichen eine flexible Büro- und Gewerbenutzung. Das Erdgeschoss erlaubt mit einer Geschosshöhe von 4,50 m im Lichten Dienstleistern und Einzelhandel komfortablen vertikalen Raum.

Gebäudenutzung

Alle fünf Gebäude haben im Erdgeschoss einen prägnanten Eingang, der entweder direkt oder über eine Lobby zum Treppenhaus führt und von dort die Obergeschosse erschließt. Die Eingänge sind in die Fassade geschnitten und bilden auf diese Weise einen geschützten Raum.

Alle drei Gebäude werden über den Gebäudekern erschlossen. Dies erlaubt flexible Grundrisse mit variabler Einteilung entlang der Fassaden und Nebenräumen im Gebäudeinneren. Gleichzeitig sorgt es in den Obergeschossen für einen hohen Anteil an Flächen mit Tageslicht und natürlicher Belüftung. Die Erdgeschoss-Flächen der Häuser 1-3 ermöglichen ihren Mietern, Angebot und Sortiment attraktiv zu präsentieren. Für einen Vollsortimenter und ein Quartierscafé bietet sich das zentrale Haus 2 an, wenn auf eine offene Ladengestaltung zur Fassadenseite geachtet wird.

Im Riegel von Haus 4 und 5 ist die Einfahrt in die PKW-Garage stufenlos möglich. Die beiden Gebäude werden an der Fassade erschlossen und haben im 1. Obergeschoss einen direkten Zugang zu großzügigen Dachterrassen über der Parkgarage.

Nachhaltigkeit

Die Grundstruktur der Gebäude ist bewusst flexibel gestaltet, um eine lange Nutzungsdauer zu gewährleisten. Die Grundrisse und das gewählte Fassadenraster ermöglichen es, die Mieteinheiten an wechselnde Nutzungswünsche und -gewohnheiten anzupassen.

Solare Einträge werden in den kalten Monaten durch die großen Glasflächen genutzt und gespeichert, um die notwendige Heizenergie zu reduzieren. Im Sommer dient die Doppelfassade als Puffer und sommerlicher Wärmeschutz, um den notwendigen Energiebedarf zum Kühlen der Flächen zu reduzieren.